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¿El impago de una mensualidad del contrato de arrendamiento habilita en todo caso para la resolución del mismo? El arrendamiento es cada vez más común en España, especialmente entre los jóvenes, debido a la disminución de la compra de viviendas. Esta tendencia se refleja en el Derecho, con un flujo constante de nueva jurisprudencia y […]
¿El impago de un mes de alquiler permite la resolución del contrato? Leer más »
Sentencia pionera Con carácter general se suele identificar a la actividad desarrollada en apartamentos turísticos con connotaciones negativas. Sin embargo, los apartamentos turísticos no son per se una actividad molesta, nociva y ruidosa, de la misma manera que la actividad desarrollada en ellos no supone por sí misma un daño o peligro en el edificio.
¿Puede una comunidad de propietarios prohibir los apartamentos turísticos? Leer más »
La regulación de los arrendamientos urbanos tiene una importancia capital para la vida de muchos españoles. Si bien carecemos de una cultura de alquiler asentada como otros países europeos, explicado en parte por nuestro tradicional apego a la vivienda como bien de inversión primordial, la opción de residir en alquiler ha ido calando con fuerza
¿Qué se puede negociar en un contrato de alquiler? Leer más »
Son muchos los españoles que accedieron a la compra de una vivienda sobre plano, abonando el correspondiente precio de reserva, y posteriormente se han quedado sin recibir dicha vivienda prometida ni recuperar las cantidades entregadas en su día. Muchas promotoras y constructoras han quebrado, entrando en concurso de acreedores, dejando las promociones inmobiliarias sin terminar.
Reclamación del precio de la vivienda no entregada Leer más »
Límites del derecho de información de los propietarios en una junta de vecinos Un cliente nos plantea la siguiente cuestión relativa a la Junta de Propietarios donde se acordó el cambio de ascensores en su edificio. En la convocatoria se indicó, dentro de los puntos del orden del día, que se iba a tratar
Derecho de información de los propietarios en una junta de vecinos Leer más »
Para solicitar la subsanación de los vicios de construcción existentes en una vivienda, o reclamar una indemnización económica alternativa, el interesado tiene que probarlos. El medio adecuado será un informe pericial de un técnico especializado que ponga de manifiesto la naturaleza de los defectos observados, la causa que los ha provocado, forma de reparación y
Cómo reclamar por los vicios de construcción en la vivienda Leer más »
En artículos anteriores estudiamos posibles reclamaciones por humedades en las viviendas. Concretamente en el post Humedades en viviendas y comunidades de propietarios dábamos explicación a la problemática derivada de humedades de distinta naturaleza. Una de las causas que allí señalábamos eran las humedades en los sótanos y en las viviendas ubicadas en los bajos de
Indemnizaciones por humedades en los bajos Leer más »
Vamos a explicar una problemática recurrente en materia de derecho inmobiliario, consistente en la aparición de humedades en las viviendas de los edificios. La primera pregunta que suele hacerse quien padece estos defectos constructivos es: ¿Debe costear las obras de reparación el propietario de la vivienda o la comunidad de propietarios? Para responder la
Humedades en viviendas y comunidades de propietarios Leer más »
Son numerosos los asuntos que llegan al departamento de Derecho Civil en relación con la responsabilidad de las Comunidades de Propietarios, por lo que en la presente publicación voy a realizar un esquema sucinto sobre sus obligaciones, origen y límites. Antes de profundizar en el fondo, aclarar que las Comunidades de Propietarios pueden incurrir tanto en
La responsabilidad por daños de la Comunidad de propietarios Leer más »
Repercusión de gastos a los inquilinos (contratos de arrendamiento firmados bajo la vigencia de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU´94)). Para poder identificar la posibilidad de repercusión de determinados gastos al inquilino, debemos diferenciar según el destino dado a la cosa arrendada: Arrendamientos de Vivienda Para determinar los gastos susceptibles de repercusión
La repercusión de gastos a los inquilinos Leer más »
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